Người mua nhà thường quan tâm đến nhiều yếu tố như vị trí, kiểu dáng, thiết kế, hướng ngôi nhà, tiện ích xung quanh,… Vì vậy, là một người muốn bán nhà dễ dàng, nhanh chóng, bạn thường sẽ phải tìm cách tối ưu các yếu tố trên. Thế nhưng, bạn có biết? Yếu tố hàng xóm cũng là một trong những yếu tố quan trọng giúp bạn bán nhà dễ dàng hơn.

Tại sao hàng xóm lại là yếu tố giúp bạn bán nhà dễ dàng hơn?

Hãy thử tưởng tượng thế này! Khi bạn đi mua nhà, đã tìm được căn nhà yêu thích nhưng chợt nhận ra khu vực nhà hàng xóm xung quanh có vẻ tồi tàn chưa kể trông có vẻ không được văn minh, bạn bắt gặp họ cãi vã, to tiếng với nhau nhiều lần. Bạn có lẽ sẽ xem xét lại ý định mua căn nhà đó phải không?

Bạn không phải là ngoại lệ đâu! Những người mua nhà chắc chắn sẽ ngần ngại vì không ai thích ở gần những người lộn xộn như thế.

Ngoài ra, nếu phải ở gần những người hàng xóm xấu tính thì chất lượng cuộc sống sau này của bạn có thể sẽ bị ảnh hưởng. Không ít trường hợp xảy ra tranh chấp khó giải quyết chỉ vì đụng lối đi chung, đụng tường chung,…hoặc họ có thể gây phiền nhiễu cho bạn trong quá trình sinh sống chẳng hạn như việc hát karaoke hay nhậu nhẹt lễ, Tết 3 ngày 3 đêm,…

Quan niệm phong thuỷ cho rằng trời, đất và con người phải luôn hoà hợp với nhau. Vì vậy, phong thuỷ nhà tốt không chỉ từ việc hợp mệnh hay thuận hướng mà còn từ không gian sống hoà thuận của con người xung quanh đó. Do đó, dù bên trong ngôi nhà có đẹp, điều kiện có tốt đến mấy nhưng chỉ nằm riêng biệt, không hoà hợp với môi trường xung quanh thì cũng không tốt.

Vì vậy nên trước khi mua nhà, bạn nên xem xét kỹ các vấn đề về quan hệ hàng xóm và môi trường sống xung quanh nhà. Người ta thường nói “Thiên thời, Địa lợi, Nhân hoà” – tiêu chí hàng đầu khi chọn mua nhà.

hang-xom-giup-ban-nha

Hối hận vì mua nhà không tìm hiểu hàng xóm

Quyết định mua nhà chỉ sau hai lần đến xem, anh Thành không kịp tìm hiểu hàng xóm xung quanh. Về ở, anh mới thấy bất tiện khi hàng xóm có sinh hoạt khác với gia đình mình, đặc biệt có một ông cụ nát rượu và một thanh niên nghiện hút ở gần nhà. Cuối cùng, anh đành rao bán nhà để chuyển đi nơi khác sống. Dưới đây là chia sẻ của anh.

Năm 2013, sau khi bố mẹ tôi quyết định bán nhà ở Sơn Tây, để chuyển lên trung tâm Hà Nội sống cùng vợ chồng tôi, chúng tôi đi lùng mua nhà. Vì không muốn bố mẹ mình phải ở trọ, nên tôi mua nhà trong tâm trạng có lẽ hơi gấp.

Tôi biết ngôi nhà đó qua sự môi giới của một cậu cò đất. Tôi còn nhớ lần đầu tiên đến xem nhà là buổi chiều tối, sau giờ làm, tranh thủ thời gian nghỉ ngơi ít ỏi của cả tôi và chủ nhà. Lần đầu tiên đến, tôi đã thấy ưng ngôi nhà đó.

Nhà ở khu vực Hoàng Mai, ngõ rộng 4m và ôtô có thể đỗ cửa, ngõ không quá sâu, đầu ngõ có chợ cóc nhỏ, ngoài đường lớn có nhiều cửa hàng, siêu thị nhỏ, ngân hàng. Căn nhà 3 tầng, mỗi tầng 2 phòng, cách nơi làm việc của vợ tôi khoảng 3 km và của tôi khoảng 7 km. Đất 46 mét vuông, nở hậu, đúng hướng Đông Nam hợp với tuổi tôi, giá tiền cũng vừa phải với khả năng của gia đình tôi (chủ nhà rao bán 2,5 tỉ).

Tôi đọc một số báo rao vặt và tìm hiểu qua mấy trung tâm môi giới nhà đất, thấy giá đất ở khu vực này tầm 40 triệu/mét vuông. Nhà xây được 5 năm, có một vài chỗ hỏng hóc cần sửa chữa, tôi thấy mức giá đó là hợp lý.

Sau khi xem nhà, tôi xin bản đồ quy hoạch lên phường hỏi xem nhà có tranh chấp hay vướng quy hoạch không. Tất cả đều ổn. Sau khi yên tâm với vấn đề pháp lý của căn nhà, tôi dẫn vợ con, bố mẹ đến tham quan nhà lần nữa, cũng vào buổi tối, tranh thủ lúc chủ nhà không phải đi làm. Mọi người trong nhà tôi đều cảm thấy ưng.

Sau một hồi mặc cả, tôi được chủ nhà đồng ý bớt 100 triệu, vậy là tiến hành đặt cọc. Quá trình mua bán diễn ra trong vòng một tháng, chúng tôi về nhà mới ngay trước Tết.

Ở nhà mới, chúng tôi cảm thấy hài lòng về mọi thứ, trừ hàng xóm. Nhà hàng xóm sát vách, chung tường với nhà tôi bán bún chả, 4 giờ sáng họ đã dậy chuẩn bị, tiếng dao thớt, xong nồi bát đĩa kêu lanh canh. Họ nhóm bếp than, mùi khói bay sang nhà tôi, dù tôi có đóng cửa kín mít thì vẫn có mùi len lỏi vào phòng. Sau đó thì mùi hành nướng, mùi thịt nướng thơm ngào ngạt. Họ thường nướng sơ qua để khi khách đến ăn thì nướng lại cho nhanh.

Vợ chồng tôi vốn thức khuya làm việc, tầm 3-6 giờ sáng là lúc chúng tôi ngủ say nhất nhưng từ ngày về nhà mới, chúng tôi buộc phải dậy rất sớm. Đặc biệt bố tôi mắc bệnh hen suyễn mãn tính, con gái tôi học mầm non hơi tí là viêm đường hô hấp có vẻ rất dị ứng với mùi than và mùi thức ăn của nhà hàng xóm. Nếu chỉ có vấn đề này, có lẽ tôi sẽ trồng thêm cây, làm lại cửa, mua máy lọc không khí để ở cố ngôi nhà này.

hang-xom-ban-nha

Tuy nhiên, tôi vẫn còn hai người hàng xóm khó chịu khác. Họ ở cách nhà tôi 4 nhà. Đó là ông bố khoảng 70 tuổi nát rượu và cậu con trai út ngoài 30 nghiện ngập. Tuần có 7 ngày thì ông bố say xỉn đến 6 ngày, hôm say từ sáng, hôm say từ tối. Ông ta đi lang thang trong ngõ, miệng nồng nặc mùi rượu, chửi vợ, chửi con, chửi đời, không khác gì Chí Phèo tái sinh.

Cậu con nghiện ma túy, nghe nói từng đi tù, giờ được thả nhưng vẫn nghiện, lêu lổng không việc làm. Cậu thanh niên này không xích mích với hàng xóm nhưng thỉnh thoảng lôi bạn về ăn uống, bài bạc, đánh chửi nhau. Có nhà hàng xóm từng mất trộm vì những người bạn của cậu ta. Có những nhân vật như thế thành ra các nhà trong xóm sống khá khép kín, về đến nhà là đóng cửa.

Tôi chả bao giờ dám cho con ra ngõ chơi, bố mẹ tôi cũng bỏ thói quen đi bộ vốn có từ hồi dưới quê vì không muốn va chạm với hàng xóm. Thế nhưng cậu con đầu lòng của tôi không hiểu nghe lỏm thế nào mà vẫn biết nhiều từ không có trong từ điển mà ông cụ nát rượu vẫn hay nói.

Không biết tôi có khó tính quá không nhưng tôi bắt đầu chán nơi ở với những người hàng xóm của mình. Chịu đựng được một năm, tôi quyết định rao bán ngôi nhà của mình. Trong vòng nửa năm cũng có nhiều người đến thăm nhà tôi, có vẻ rất thích nhưng họ lại đi. Tôi nghĩ có lẽ họ đã thông minh hoặc gặp may hơn tôi khi phát hiện hàng xóm nhà tôi có vấn đề. Cuối cùng, tôi đành bán ngôi nhà với giá 2,3 tỉ, chấp nhận chịu lỗ 100 triệu cùng vài khoản đầu tư sửa nhà, chưa kể cho người môi giới 40 chục triệu để bán nhà được nhanh.

Rút kinh nghiệm từ lần đầu mua nhà, khi mua ngôi nhà đang ở hiện nay, tôi đã tìm hiểu rất kỹ hàng xóm, thậm chí có ngày ngồi lỳ ở quán nước đầu ngõ từ sáng tới tối trước khi quyết định xuất tiền mua nhà.

4 yếu tố khác cần cân nhắc để bán nhà dễ dàng

1 – Chụp hình và đăng tin nhà đất cần bán lên Internet thật hấp dẫn

Trong thời đại 4.0 hiện nay thì mọi người thường có xu hướng tìm kiếm các thông tin trên mạng và những bài đăng nào có thông tin càng rõ ràng, hình ảnh càng đẹp mắt thì người mua càng thấy tin tưởng và có thiện cảm hơn.

Vậy nên, bạn hãy cố gắng tìm những góc chụp đẹp nhất của ngôi nhà, sử dụng một số ứng dụng để chỉnh ảnh chuẩn chỉnh. Sau đó, hãy viết rõ các thông tin của ngôi nhà để người xem dễ nắm bắt (vị trí, diện tích nhà, số lầu, số phòng trong nhà,…).

2 – Định ra mức giá hợp lý

Bạn hãy đưa ra một mức giá hợp lý cho ngôi nhà, đừng quá cao cũng không quá thấp. Một số trường hợp đôi khi chỉ vì quá nôn nóng bán được nhà nên đã hạ giá thấp hơn nhiều so với thị trường, điều này tưởng được lợi mà lại “hại không tưởng”. Bởi vì người mua sẽ có tâm lý e dè tại sao giá nhà lại thấp hơn bình thường như vậy, họ sẽ nghĩ căn nhà của bạn không được tốt so với các nhà trong khu vực. Hoặc, nếu trong trường hợp bán được thì bạn sẽ bị lỗ rất nhiều.

Trước mắt, hãy tự định giá sơ bộ ngôi nhà và giá nhà của bạn chỉ nên cao hơn từ 5-10% so với giá đã định.

dat-khe-ba-1

3 – Cải tạo lại nhà nếu cần thiết

Trước tiên, bạn cần ưu tiên sửa chữa những nơi bị hỏng hóc của ngôi nhà. Chẳng hạn như nếu trần nhà bị dột, tường bị ẩm thấp, bạn hay sửa chữa lại.

Sau khi đã sửa sau những phần bị hỏng, bạn có thể lên kế hoạch trang trí lại để ngôi nhà trông bắt mắt hơn, tạo thiện cảm với người mua nhà.

4 – Tìm một môi giới có kinh nghiệm để đồng hành để quá trình bán nhà dễ dàng hơn

Quá trình bán nhà thực sự là không dễ dàng, bởi vì nó bao gồm rất nhiều công đoạn. Đôi khi, bạn không thể sắp xếp đủ thời gian để dẫn những người khách đã liên hệ đi xem nhà hoặc không biết làm thế nào để chuẩn bị các hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc,…Bạn nên tìm một môi giới có kinh nghiệm tại một đơn vị bất động sản có uy tín trên thị trường để được tư vấn chính xác nhất từ khâu định giá nhà cho đến khi chốt hợp đồng và sang tên sổ đỏ.

Ngoài ra hiện nay có một số sàn giao dịch bất động sản có hỗ trợ đăng tin, chụp ảnh hay quay phim căn nhà bắt mắt, giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian, chi phí hơn. Thay vì phải tìm kiếm cả 2 đơn vị chụp ảnh và cả môi giới thì bạn chỉ cần tìm một đơn vị thôi!

Nếu bạn đang băn khoăn chưa biết tìm ở đâu một đơn vị môi giới uy tín có thể đồng hành, hỗ trợ bạn tất cả các bước trong quy trình bán nhà tại Quảng Ngãi thì hãy liên hệ đến Hotline 0888 268 568 gặp Phúc Trịnh để được hỗ trợ nhanh chóng. Chúc bạn bán BĐS của mình thành công!

Phúc Trịnh

Phúc Trịnh - Chuyên viên tư vấn và tiếp thị bất động sản chuyên nghiệp tại miền Trung (Đà Nẵng - Quảng Nam - Quảng Ngãi - Bình Định - Kon Tum). Liên hệ với tôi qua số: 0888 268 568