Bảng giá đất Quảng Ngãi 2026 chính thức áp dụng từ ngày 1-1-2026, là bảng giá đất lần đầu được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, thay thế toàn bộ bảng giá cũ hết hiệu lực ngày 31-12-2025. Việc ban hành bảng giá mới làm mặt bằng giá đất nông nghiệp và phi nông nghiệp tăng đáng kể, tiến gần hơn với giá thị trường, tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ngãi khóa XIII đã thông qua Nghị quyết 40/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất áp dụng từ ngày 1-1-2026, trên cơ sở Tờ trình 168/TTr-UBND năm 2025 của UBND tỉnh.

Bảng giá đất này được xây dựng theo yêu cầu của Luật Đất đai 2024: mỗi tỉnh phải có bảng giá đất áp dụng thống nhất cho các nghĩa vụ tài chính và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, thay vì chỉ làm khung tham khảo như giai đoạn trước.

Cấu trúc bảng giá và nguyên tắc phân vùng

Bảng giá đất Quảng Ngãi 2026 phân loại chi tiết theo từng loại đất: đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất nông nghiệp, đất rừng… và theo từng tuyến đường, từng khu vực hành chính.

Đất nông nghiệp được chia thành 5 khu vực gắn với vùng đô thị, nông thôn, miền núi, hải đảo; mỗi khu vực lại chia thành 3 vị trí dựa theo việc thửa đất giáp đường lớn, đường nhỏ dưới 5m hoặc không giáp đường giao thông, từ đó hình thành các mức giá cụ thể cho từng vị trí.

Mức điều chỉnh giá: tăng bao nhiêu?

Đối với đất nông nghiệp, bảng giá mới ghi nhận mức tăng bình quân khoảng 1,58 lần so với bảng giá hiện hành, tương đương tăng trên 50% mặt bằng giá trên toàn tỉnh.

Đối với đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh…), mức tăng bình quân vào khoảng 1,12 lần, sát hơn với giá giao dịch thực tế nhưng vẫn có độ “đệm” nhất định so với thị trường.

​Bảng giá đất dùng trong những trường hợp nào?

Bảng giá đất Quảng Ngãi 2026 là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, tiền phạt, bồi thường Nhà nước gây thiệt hại liên quan đến đất đai, và để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trong nhiều trường hợp.

Khi áp dụng bảng giá mới, nhiều trường hợp sẽ không còn phải xác định “giá đất cụ thể” như trước, qua đó rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời hạn chế khoảng chênh lệch, khiếu nại do giá bồi thường quá xa so với giá thị trường.

Tác động đến người dân, doanh nghiệp và thị trường

Đối với người dân có đất bị thu hồi, bảng giá đất mới giúp mức bồi thường tiệm cận thực tế hơn, tăng khả năng đồng thuận, nhưng đồng thời cũng khiến các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, phí – lệ phí khi thực hiện thủ tục sang tên, chuyển mục đích sử dụng… có xu hướng tăng theo.

Đối với doanh nghiệp, đặc biệt là các dự án khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, mặt bằng giá mới làm rõ chi phí đất đai ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, giảm rủi ro pháp lý, song đòi hỏi tái tính toán phương án tài chính, giá bán sản phẩm phù hợp với sức mua tại Quảng Ngãi.

Về phía thị trường, bảng giá đất sát thị trường hơn được kỳ vọng góp phần giảm tình trạng “hai giá”, hạn chế đầu cơ, gian lận trong chuyển nhượng, đồng thời hình thành mặt bằng giá đất mới minh bạch hơn, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển bền vững của bất động sản Quảng Ngãi giai đoạn 2026 trở đi.

Bảng giá đất Quảng Ngãi 2026 làm hầu hết các khoản thuế, phí gắn với giá trị quyền sử dụng đất tăng lên, vì giá tính thuế được kéo sát hơn với giá thị trường. Tuy nhiên, cách tính cơ bản (thuế suất, công thức) không thay đổi mà chủ yếu thay đổi căn cứ giá đầu vào là bảng giá đất mới.

1. Lệ phí trước bạ khi sang tên

Lệ phí trước bạ nhà, đất vẫn tính 0,5% trên “giá tính lệ phí trước bạ”, trong đó giá đất là giá tại bảng giá đất do tỉnh quy định nếu hợp đồng ghi giá thấp hơn bảng giá.

Khi bảng giá đất Quảng Ngãi 2026 tăng (đất nông nghiệp bình quân 1,58 lần, đất phi nông nghiệp 1,12 lần), số tiền lệ phí trước bạ phải nộp theo bảng giá cũng tăng tương ứng nếu hợp đồng ghi giá không cao hơn nhiều so với bảng giá.

2. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng

Thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS hiện vẫn tính 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng; nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá hoặc không ghi giá thì cơ quan thuế lấy giá theo bảng giá đất để làm căn cứ tính thuế.

Khi bảng giá đất mới cao hơn, những trường hợp ghi giá thấp, “né thuế” hoặc không chứng minh được giá thực tế sẽ phải nộp thuế TNCN cao hơn vì cơ quan thuế sẽ áp dụng giá theo bảng giá đất 2026 của tỉnh.

3. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ khác

Bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất (khi giao đất, công nhận đất, chuyển mục đích sang đất ở) và tiền thuê đất trong nhiều trường hợp, trừ khi phải xác định giá đất cụ thể.

Vì mặt bằng giá mới tăng đáng kể, tổ chức và cá nhân xin chuyển mục đích, hợp thức hóa đất, được giao đất, cho thuê đất từ 1/1/2026 trở đi sẽ chịu chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cao hơn so với trước đây.

4. Hệ quả thực tế với giao dịch chuyển nhượng

Các giao dịch “ghi giá thấp”, khai hai giá sẽ khó thực hiện hơn vì bảng giá đất sát thị trường, cơ quan thuế có cơ sở điều chỉnh tăng giá tính thuế, làm số thuế và lệ phí tăng theo.

Người bán và người mua cần tính trước tổng chi phí thuế – phí theo bảng giá mới để thương lượng giá bán ròng, tránh tình trạng “thiếu tiền thuế” khi ra công chứng, đặc biệt với các thửa đất ở mặt đường, khu vực giá tăng mạnh.

Xem ngay Bảng giá đất tỉnh Quảng Ngãi 2026