Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 được dự báo sẽ có sự phục hồi rõ nét theo xu hướng hình chữ V, với giai đoạn phục hồi rõ nét hơn bắt đầu từ quý II/2024.

Kịch bản thị trường BĐS 2024

=> Quý I/2024: Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, nguồn cung hạn chế, giá bán ổn định hoặc có xu hướng giảm nhẹ.

  • Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý I/2024 dự kiến sẽ tiếp tục giảm, do các doanh nghiệp bất động sản đang tập trung vào việc hoàn thiện các dự án đang triển khai và chuẩn bị cho các dự án mới.
  • Giá bán: Giá bán sơ cấp trong quý I/2024 dự kiến sẽ ổn định hoặc có xu hướng giảm nhẹ, do nhu cầu đầu tư và mua nhà giảm.

=> Quý II/2024: Thị trường bắt đầu phục hồi, nguồn cung tăng trở lại, giá bán có xu hướng tăng nhẹ.

  • Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý II/2024 dự kiến sẽ tăng trở lại, do các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu triển khai các dự án mới.
  • Giá bán: Giá bán sơ cấp trong quý II/2024 dự kiến sẽ tăng nhẹ, do nhu cầu đầu tư và mua nhà tăng trở lại.

=> Quý III/2024: Thị trường tiếp tục phục hồi, nguồn cung dồi dào, giá bán tăng mạnh.

  • Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý III/2024 dự kiến sẽ dồi dào, do các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh triển khai các dự án mới.
  • Giá bán: Giá bán sơ cấp trong quý III/2024 dự kiến sẽ tăng mạnh, do nhu cầu đầu tư và mua nhà tăng cao.

=> Quý IV/2024: Thị trường đạt trạng thái cân bằng, nguồn cung và giá bán ổn định.

  • Nguồn cung: Nguồn cung sơ cấp trong quý IV/2024 dự kiến sẽ ổn định, do các doanh nghiệp bất động sản đã triển khai hết các dự án mới.
  • Giá bán: Giá bán sơ cấp trong quý IV/2024 dự kiến sẽ ổn định, do nguồn cung và nhu cầu cân bằng.

kich-ban-thi-truong-bds-2024

Các yếu tố tác động đến kịch bản này

  • + Lãi suất: Lãi suất huy động và cho vay đang có xu hướng giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và người mua nhà.
  • + Chính sách: Chính phủ đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, như: giảm thuế thu nhập cá nhân, hỗ trợ tín dụng,…
  • + Kinh tế: Kinh tế Việt Nam đang phục hồi tốt, tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường bất động sản.

Thị trường nhà ở:

  • ++ Phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền sẽ được quan tâm nhiều hơn, do đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
  • ++ Phân khúc cao cấp sẽ có sự cạnh tranh cao hơn, giá bán sẽ khó tăng mạnh.

Thị trường đất nền:

  • Thị trường sẽ phân hóa mạnh theo từng khu vực.
  • Các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng đồng bộ sẽ có sức hút lớn, giá bán sẽ tăng mạnh.
  • Các khu vực kém phát triển sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút đầu tư, giá bán sẽ ổn định hoặc có xu hướng giảm nhẹ.

Kết luận:

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 được dự báo sẽ có sự phục hồi rõ nét. Tuy nhiên, mức độ phục hồi sẽ khác nhau giữa các phân khúc và khu vực.

Tại sao BẠN lại cần dự báo KỊCH BẢN #bất_động_sản trong 10 năm?

  • Thứ nhất: Vòng đời của một chu kỳ BĐS có đi ngang, đi lên, phát triển, về đích. Bạn cần có 1 tầm nhìn kế hoạch cho cả 1 chu kỳ để nhìn tổng quan, nó sẽ quyết định thời điểm bạn xuống tiền, loại bđs bạn mua – bán, loại bđs bạn nên giữ, xu hướng của loại bđs, quyết định bạn làm gì? Kiếm tiền tư đâu? Giữ tiền như thế nào?
  • Thứ 2: Tầm nhìn quyết định bạn có KIẾM – GIỮ – NHÂN hay CHIA được tiền hay không, thời điểm vào mua bđs để ở khác, thời điểm mua bđs đầu tư khác. Nhiều người kiếm được tiền từ đất nền lại mất tiền ở chung cư, nhiều người kiếm tiền chung cư lại mất tiền ở thấp tầng,… ra vào đúng nhịp rất quan trọng. Trong chu kỳ 7-10 năm, sẽ có nhiều giai đoạn cho từng loại dòng bất động sản. Như hiện tại trong 2023-2024 key: sẽ là đô thị, chuyển nhượng, cắt lỗ, để ở, dòng tiền.
  • Thứ 3: Định hướng bất động sản cá nhân, phân bổ bđs mua, xây dựng tài sản bđs cá nhân cho 10 năm: Bđs ở – bđs đầu tư lãi vốn – bất đầu tư dòng tiền.
  • Thứ 4: Được chính chúng tôi rút kinh nghiệm từ những thất bại ở chu kỳ 2012-2022 và những chu kỳ trước đó nữa.

Cần tư vấn bất động sản Quảng Ngãi, hãy liên hệ ngay Phúc Trịnh để được hỗ trợ chi tiết, chuyên sâu nhất. Hotline: 0888 268 568

Theo TMBĐS

Phúc Trịnh

Phúc Trịnh - Nhà tư vấn, môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại Quảng Ngãi. Liên hệ với tôi qua số: 0888 268 568 - Youtube: Phúc Trịnh BĐS