Đất 50 năm là gì?

  • Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế … thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm. Ví dụ: đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ …
  • Mua dự án đất sổ 50 năm có bị mất trắng không?
  • Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.
  • Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường.

Hết thời hạn 50 năm đất có bị thu hồi không?

Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013:

  • Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp.
  • Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
  • Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ.

DAT-50-NAM-LA-GI

Đất 50 năm có tốt hay không?

  • Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi … nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,…
  • Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:
    + Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù.

Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là cần phải làm thủ tục gia hạn.

Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về “đất 50 năm” Và tự tin hơn …

Sở hữu căn hộ chung cư 50 năm để ở, hết hạn là mất trắng?

Có nhiều loại căn hộ chung cư như căn hộ để ở thông thường, shophouse, officetel nhưng trong bài viết đề cập đến căn căn hộ để ở vì nó thông dụng trên thị trường.

  • Đầu tiên là khái niệm chung cư: Chung cư là 1 toà nhà gồm nhiều căn hộ. Cư dân sẽ sở hữu riêng căn hộ, nhưng đồng sở hữu quyền sử dụng đất xây chung cư đó.
  • Mặt dù thị trường căn hộ chung cư đã phát triển hơn 60 năm nhưng những khái niệm về nó vẫn chưa phổ biến với đa số nhà đầu tư, gây ái ngại về sản phẩm này. Vấn đề lớn nhất là thời hạn sử dụng, nhiều người khi nghe đến căn hộ sở hữu 50 năm thôi là nghĩ đến sau khi hết hạn thì trở thành vô gia cư, hay không có gì để lại cho con cái …v…v…muôn ngàn viễn cảnh xảy ra.
  • Thực ra do chúng ta nhầm lẫn giữa 2 khái niệm là THỜI HẠN GIAO ĐẤT và THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT…

+ Thời hạn giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án là tối đa 50 năm. Đất được giao cho nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài đều trong khoảng thời gian này, mục đích là tránh tình trạng doanh nghiệp được giao đất làm dự án lại cứ ôm chờ tăng giá, hoặc không đủ năng lực thực hiện, làm manh múng vùng quy hoạch.

+ Thời hạn sử dụng đất. Sau khi được giao đất thì chủ đầu tư triển khai dự án, xây dựng căn hộ. Khi xây dựng xong, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ như qsd, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất, hợp đồng chuyển nhượng căn hộ, biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng, hoá đơn đã xác nhận thanh toán, và các loại giấy tờ của người mua lên văn phòng đăng ký đất đai. Sau đó sẽ cấp sổ hồng cho người mua nhà với thời hạn sử dụng lâu dài. Nói chung khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì thời hạn là lâu dài. Các tài sản gắn liền với đất thì bị chi phối bởi luật nhà ở…v…v..

Thời hạn sử dụng chung cư thì nhà nước chưa quy định cụ thể là bao lâu sẽ tháo dỡ. Nhưng thời gian sẽ bị chi phối bởi luật nhà ở và quy định của bộ xây dựng.

Quy định của bộ xây dựng về thời hạn sử dụng công trình gồm :

  • Công trình cấp 1 (nhà chung cư trên 20 tầng): trên 100 năm
  • Công trình cấp 2 (nhà chung cư từ 8-20 tầng): từ 50-100 năm
  • Công trình cấp 3 (nhà chung cư từ 2-7 tầng): 20-50 năm
  • Công trình cấp 4: dưới 20 năm.

Quy định của luật nhà ở. Sẽ có cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh kiểm tra chất lượng chung cư định kỳ.

  • Trường hợp chung cư còn thời hạn sử dụng nhưng cơ quan quản lý nhà kết luận chung cư xuống cấp gây mất an toàn, không thể ở thì chủ sở hữu căn hộ buộc phải dọn đi, tuy nhiên sẽ được hỗ trợ suất tái định cư hoặc 1 căn hộ mới cùng diện tích (nộp thêm tiền)..v…v…….cho chủ sở hữu bởi vì mặc dù nhà đã xuống cấp, buộc tháo dỡ nhưng họ vẫn sở hữu quyền sử dụng đất của chung cư.
  • Trường hợp chung cư quá thời hạn sử dụng nhưng cơ quan quản lý nhà kiểm tra vẫn an toàn thì tiếp tục sử dụng.Thời hạn ghi trong biên bản kiểm định.
  • Ngoài ra còn dạng chung cư officetel. kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, mục đích kinh doanh chứ không phải ở nên thời gian sử dụng chỉ được 50 năm.
  • Với những thông tin trên thì các bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi muốn mua nhà chung cư để ở. Các quyền lợi khi sở hữu nhà ở chung cư tương tự như nhà ở riêng lẻ. Xin khẳng định lại một lần nữa là căn hộ chung cư mục đích ở có thời hạn sử dụng lâu dài chứ không phải 50 năm.
Phúc Trịnh

Phúc Trịnh - Chuyên viên tư vấn và tiếp thị bất động sản chuyên nghiệp tại miền Trung (Đà Nẵng - Quảng Nam - Quảng Ngãi - Bình Định - Kon Tum). Liên hệ với tôi qua số: 0888 268 568