6 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản mà tiến sĩ Cấn Văn Lực chia sẻ tại Diễn đàn BĐS Việt Nam tổ chức tại Đà Nẵng vừa qua đó là:
- Kinh tế vĩ mô
- Pháp lý (quản lý và giám sát)
- Quy hoạch (Đô thị hóa và cơ sở hạ tầng)
- Tài chính (thuế, phí, vốn)
- Cung và cầu
- Thông tin dữ liệu minh bạch
Mỗi yếu tố đều đóng vai trò quan trọng, tương tác với nhau để định hình diễn biến của thị trường.
1. Kinh tế vĩ mô
- Tốc độ tăng trưởng GDP: Khi nền kinh tế tăng trưởng, nhu cầu về nhà ở và bất động sản thương mại thường tăng theo.
- Lãi suất: Lãi suất cao khiến chi phí vay vốn tăng lên, làm giảm khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà và nhà đầu tư.
- Lạm phát: Lạm phát cao làm giảm giá trị tiền tệ, có thể thúc đẩy người dân tìm đến bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn.
- Chính sách tiền tệ: Các chính sách nới lỏng tiền tệ thường kích thích thị trường bất động sản, trong khi chính sách thắt chặt có thể làm nguội thị trường.
2. Pháp lý (quản lý và giám sát)
- Chính sách nhà ở: Các chính sách về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, tín dụng nhà ở… có ảnh hưởng trực tiếp đến cung và cầu trên thị trường.
- Quy định về đất đai: Các quy định về sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thủ tục cấp phép xây dựng… tác động đến nguồn cung bất động sản.
- Giám sát thị trường: Việc giám sát chặt chẽ các hoạt động kinh doanh bất động sản giúp ngăn chặn các hành vi gian lận, tạo ra môi trường đầu tư minh bạch.
3. Quy hoạch (Đô thị hóa và cơ sở hạ tầng)
- Quy hoạch đô thị: Quy hoạch đô thị tốt sẽ tạo ra các khu vực đô thị phát triển đồng bộ, thu hút dân cư và doanh nghiệp, từ đó thúc đẩy nhu cầu về bất động sản.
- Cơ sở hạ tầng: Hệ thống giao thông, điện nước, trường học, bệnh viện… hoàn thiện sẽ tăng giá trị bất động sản và thu hút người mua.
- Đô thị hóa: Quá trình đô thị hóa nhanh chóng tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các loại hình bất động sản khác.
4. Tài chính (thuế, phí, vốn)
- Thuế: Các loại thuế như thuế thu nhập cá nhân, thuế chuyển nhượng bất động sản… ảnh hưởng đến chi phí sở hữu và giao dịch bất động sản.
- Phí: Các loại phí như phí trước bạ, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… cũng là một phần chi phí mà người mua phải trả.
- Vốn: Nguồn vốn đầu tư vào bất động sản bao gồm vốn ngân hàng, vốn tự có, vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài… ảnh hưởng đến quy mô và tốc độ phát triển của thị trường.
5. Cung và cầu
- Cung: Nguồn cung bất động sản bao gồm nhà ở, đất nền, căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại…
- Cầu: Nhu cầu về bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như dân số, thu nhập, sở thích, khả năng tiếp cận vốn…
- Sự cân bằng giữa cung và cầu: Khi cung vượt cầu, giá cả có xu hướng giảm và ngược lại.
6. Thông tin dữ liệu minh bạch
- Thông tin thị trường: Thông tin về giá cả, nguồn cung, cầu, các dự án mới… giúp người mua và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác.
- Tính minh bạch: Thị trường bất động sản minh bạch sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư và tạo điều kiện phát triển bền vững.
Các yếu tố trên tác động đến thị trường bất động sản một cách phức tạp và liên kết chặt chẽ với nhau. Sự thay đổi của một yếu tố có thể gây ra những tác động dây chuyền đến các yếu tố khác. Để đánh giá chính xác diễn biến của thị trường bất động sản, cần phân tích tổng hợp các yếu tố này và đưa ra những dự báo dựa trên cơ sở dữ liệu thực tế.
Lưu ý:
- Tính chất chu kỳ: Thị trường bất động sản thường có tính chu kỳ, trải qua các giai đoạn tăng trưởng, suy giảm và phục hồi.
- Ảnh hưởng của các yếu tố bên ngoài: Các sự kiện bất ngờ như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh… cũng có thể gây ra những biến động lớn trên thị trường.
Cần hỗ trợ tư vấn bất động sản, hãy liên hệ ngay Phúc Trịnh nhé! Hotline: 0 8 8 8 2 6 8 5 6 8