Sau thông tin sáp nhập hai tỉnh Kon Tum – Quảng Ngãi, nhiều cán bộ, nhân viên hành chính Kon Tum đã chủ động khảo sát thị trường bất động sản tại TP. Quảng Ngãi để đón đầu sự thay đổi nơi công tác, nơi ở và thậm chí cả nơi đầu tư cho gia đình. Tuy nhiên, để đi từ “muốn mua” đến “chốt mua đúng” lại không đơn giản. Dưới đây là 5 lưu ý then chốt giúp quá trình chọn đất, chọn nhà tại Quảng Ngãi an toàn, đúng pháp lý và sát nhu cầu thực tế.

Ưu tiên đất có sổ đỏ riêng, tránh mua đất “hứa hẹn”

Nhiều lô đất tại các khu dân cư vùng ven đang được rao bán với giá rẻ nhưng thực tế chưa đủ điều kiện tách thửa hoặc còn vướng quy hoạch. Hãy ưu tiên:

• Đất nền đã có sổ đỏ riêng
• Có thể công chứng sang tên ngay
• Nằm trong khu vực được phép xây dựng

Lưu ý: Nên nhờ chuyên gia kiểm tra kỹ pháp lý trước khi đặt cọc. Đừng chỉ nghe lời giới thiệu suông.

Xem thêm: Vì sao Quảng Ngãi sẽ là nơi an cư – lập nghiệp mới của cán bộ Kon Tum sau sáp nhập?

Mua đất gần trung tâm hay gần biển – phải xác định rõ mục tiêu

• Nếu mục tiêu là an cư, công tác lâu dài → chọn khu vực gần trung tâm TP. Quảng Ngãi (Phú Mỹ, Tây Bàu Giang, khu đô thị Ngọc Bảo Viên, An Phú Sinh, Bàu Cả, 577…)
• Nếu mục tiêu vừa nghỉ dưỡng, vừa đầu tư giữ đất dài hạn → chọn các lô ven biển Mỹ Khê, An Phú, Nghĩa Dõng, Tịnh An

Đừng mua theo trào lưu. Hãy mua theo “chiến lược sống” của riêng mình.

Ước lượng chi phí toàn phần, không chỉ nhìn giá đất

Giá đất thường chỉ là một phần nhỏ trong tổng chi phí khi mua bất động sản. Hãy chuẩn bị sẵn khoản ngân sách cho:

• Phí sang tên, thuế chuyển nhượng
• Phí thiết kế, xây dựng nếu mua đất nền
• Hạ tầng tiện ích nếu là dự án chưa hoàn chỉnh

Một số khách hàng vì mua hết tiền vào lô đất mà không đủ chi phí làm nhà, dẫn đến phải bán lại sớm, dễ lỗ.

Kiểm tra kỹ quy hoạch: Đừng mua vào “đất dính quy hoạch”

Một số khu đất tại Quảng Ngãi nằm trong quy hoạch treo, vùng mở rộng đường, khu vực dự kiến chỉnh trang đô thị,… Điều này khiến việc xây dựng, sang nhượng sau này gặp khó khăn.

Giải pháp: Yêu cầu cung cấp trích lục thửa đất, bản đồ quy hoạch chính thức hoặc sử dụng dịch vụ kiểm tra quy hoạch từ các chuyên gia tại địa phương.

Tham khảo thêm: 3 khu vực lý tưởng để cán bộ Kon Tum mua đất an cư tại Quảng Ngãi (Pháp lý rõ ràng, dễ ở – dễ đầu tư)

Đồng hành cùng một chuyên gia đáng tin – rút ngắn 70% thời gian và rủi ro

Không nên đi khảo sát một mình hoặc tin hoàn toàn vào môi giới không rõ uy tín. Hãy kết nối với chuyên gia hiểu địa phương, am pháp lý và có kinh nghiệm làm việc với nhóm khách hàng công chức, cán bộ.

Phúc Trịnh – chuyên gia bất động sản tại Quảng Ngãi – cho biết: “Khách hàng từ Kon Tum thường lần đầu tiếp cận thị trường Quảng Ngãi, chưa rành địa hình, pháp lý, giá cả. Nếu không có người dẫn đường tin cậy, dễ mất thời gian, dễ sai sót trong lựa chọn. Việc đồng hành cùng chuyên gia giúp họ tự tin hơn, chốt nhanh hơn và đầu tư đúng chỗ.”

Chọn đất đúng – chủ động tương lai

Thị trường bất động sản Quảng Ngãi đang bắt đầu nóng lên sau thông tin sáp nhập. Cán bộ Kon Tum nếu chủ động tìm hiểu, chọn mua sớm và đúng pháp lý sẽ dễ dàng ổn định nơi ở, yên tâm công tác và nắm bắt cơ hội tăng giá dài hạn.

Bạn đang cần tư vấn mua đất tại Quảng Ngãi để an cư hoặc đầu tư đón đầu sáp nhập?

Phúc Trịnh – Chuyên gia tư vấn nhà đất tại Quảng Ngãi

• Hotline/Zalo: 0888 268 568
• Website: www.phuctrinh.net
• Facebook: Phúc Trịnh BĐS