80% Nhà đầu tư trên thị trường sẽ vướng vào một trong TÁM SAI LẦM TRONG BẤT ĐỘNG SẢN sau. Bạn mắc phải sai lầm vào mấy nào ở bên dưới?
1. Không mua bất động sản là sai lầm lớn nhất:
- Với Việt Nam! Là nước đang phát triển thì kênh đầu tư làm giàu hiểu quả và phổ biến nhất là bất động sản.
- Giữ tiền mặt đối với một nước đang phát triển là vô cùng rủi ro. Tăng trưởng nhanh đi đôi với lạm phát khủng. Chỉ cần bạn để ý tới một dĩa cơm 2003 là 3K – 2018 là 30K cơm vẫn là cơm gạo vẫn là gạo người vẫn cứ làm mà tại sao trả gấp 10 lần về mặt giá cả còn giá trị thì vẫn là dĩa cơm. Chưa kể là in tiền mệnh giá ngày càng lớn, đối tiền, các đồng tiền mệnh giá nhỏ mất dần 100₫ – 200₫ – 500₫ – 1k ….
2. Mua bất động sản giá trị quá nhỏ:
- Giá trị nhỏ thì ở nơi sâu xa, hẻm nhỏ, giao thông kg thuận tiện, người thu nhập thấp ở, an ninh và cơ sở hạ tầng kém => giá khó lên.
- Giá trị nhỏ người có điều kiện hoặc người giàu sẽ không ở dẫn tới tăng trưởng lợi nhuận kém.
3. Mua bất động sản vừa đủ với số tiền mình có:
- Bạn lựa chọn sự phù hợp mà quên 4 yếu tố trong kim tứ đồ tròn bất động sản dẫn tới bạn đầu tư không hiệu quả hoặc bị mất tiền.
- Yếu tố then chốt trong đầu tư là đòn bẩy, OPM đòn bẩy tiền của người khác (ngân hàng …), OPT đòn bẩy thời gian và trí tuệ, OPN mối quan hệ. Các loại đòn bẩy đặc biệt là đòn bẩy về tiền khi bạn biết vay mượn thì cấp độ nhân tài sản của bạn nhân lên là không giới hạn.
4. Vay quá nhiều để mua bất động sản:
- Vay quá nhiều không cân đối được dòng tiền dẫn tới mất khả năng chi trả chi phí bao gồm lãi suất dẫn tới đòn bẩy quá dài gãy đòn bẩy và bị mất tài sản.
- Sụp đổ hệ thống theo kiểu Domino là kiểu lấy cái trước vay mua cái sau và cứ tiếp tục như thế chỉ cần một sơ suất nhỏ bạn sẽ bị sụp đổ theo chuỗi.
5. Vay quá ít để mua bất động sản.
- Thời điểm kinh tế tăng trưởng là giai đoạn bơm tiền của nhà nước, quá trình này làm đồng tiền dư thừa tạo cho mọi người cảm giác có nhiều tiền nhưng kỳ thực là quá trình mất giá đồng tiền đang sảy ra giai đoạn này bạn phải vay thật nhiều thay vì gửi ngân hàng. Lúc này bạn đi mua bđs thì mất giá đồng tiền làm tài sản bạn tăng giá và các khoản nợ của bạn được nhỏ lại do hiện tượng mất giá gây ra thông qua quá trình Tái Định Giá Tài Sản của ngân hàng.
- Thời điểm kinh tế đi xuống bất động sản đóng băng bạn phải biết cách chuyển đổi sang tiền mặt hoặc tài sản có dòng tiền.
6. Mua sai thời điểm:
- Thời điểm mọi người tháo chạy, giá bất động sản tụt đáy thì bạn mua vào, tới thời điểm tăng trưởn bất động sản nóng sốt thì bạn bán ra căn cứ vào lãi suất ngân hàng. Lãi suất tăng cao thì bán nhanh, lãi suất giảm thấp thì mua vào chờ tăng trưởng.
- Thời điểm mà người bán không cần tiền hoặc người bán gặp vấn đề.
7. Mua sai vị trí:
- Vị trí giúp giá bất động sản tăng trưởng theo thời gian.
- Vị trí càng khan hiếm thì càng giữ giá và tăng giá. View sông hồ, ngã 3, ngã 4 ….
8. Không biết chính xác mình phải làm gì:
- Bạn muốn tăng lãi vốn hay bạn muốn dòng tiền hay đơn giản là sở hữu hoặc kết hợp.
- Độ tuổi đầu tư trên 45 nên hướng vào dòng tiền, 35-45 ưu tiên lãi vốn kết hợp dòng tiền, dưới 35 tập trung lãi vốn.
Chúc các nhà đầu tư bất động sản gặt hái được nhiều thành công trong năm 2020.
Nguồn: Sưu tầm
