Đầu tư Bất động sản là một cách tuyệt vời để thu về lợi nhuận cao hơn mức lãi suất trung bình, đồng thời đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn. Một số ý kiến cho rằng đầu tư Bất động sản, khi được thực hiện một cách thích hợp, mang lại thu nhập cao nhất mà một danh mục đầu tư có thể có. Hãy xem xét một số lý do để hiểu tại sao đầu tư Bất động sản là một cơ hội giúp bạn tăng trưởng vốn nhanh chóng.
12 lý do nên đầu tư bất động sản sớm là tốt nhất
1. 90% người giàu trên thế giới đều đầu tư bất động sản
Câu danh ngôn nổi tiếng của Tổng thống Mỹ Franklin D. Roosevelt về bất động sản đã nói lên được vì sao người ta nên đầu tư vào thị trường này. “Bất động sản không thể bị mất hay đánh cắp hay mang đi được. Mua được một món bất động sản phú hợp, được chi trả đầy đủ, quản lý cẩn thận là món đầu tư an toàn nhất thế giới” Bạn không tin vào điều đó? Có 1 thống kê cho thấy rằng 90% người giàu trên thế giới này đều sở hữu bất động sản.
2. Lạm phát – kẻ thù của lãi suất
Lạm phát hay còn nói một cách dễ hiểu là sự mất giá của đồng tiền đang diễn ra ngày một nhanh. Điển hình cho việc đó là bạn ra chợ mua rau tháng trước chỉ mới 5.000đ nhưng tháng này lại đến 8.000đ. Nhưng khi bạn ở sở hữu bất động sản có vị trí đẹp thì giá trị luôn có xu hướng tăng chứ không bao giờ giảm.
Một lô đất năm nay bạn mua có giá 1 tỷ 200 triệu. Đến năm sau muốn mua lô đất ấy người sau đã phải bỏ ra 1 tỷ 500 triệu. Như vậy về lâu dài giá trị bất động sản của bạn sẽ luôn tăng lên theo thời gian.
3. Dân số đông, diện tích đất giữ nguyên
Một trong những đặc điểm cơ bản và quan trọng nhất của việc đầu tư bất động sản là chỉ có một số lượng nhất định. Đây chính là đặc quyền cũng như lợi thế mà chỉ có thị trường bất động sản mới có. Trong khi mật độ dân số ngày càng tăng thì diện tích đất vẫn luôn giữ nguyên. Chính vì điều này nên những người sở hữu càng nhiều bất động sản sẽ càng có lợi.
4. Tận dụng được đòn bẩy tài chính – Ngân hàng cho vay vốn
Nếu như những thị trường khác như thị trường chứng khoán, đầu tư vàng cần phải có 100% vốn của bạn, thì đối với bất động sản bạn có 3 tỷ thì có thể vay thêm ngân hàng số còn lại. Một bất động sản có giá là 10 tỷ nhưng nếu bạn muốn mua thì chỉ cần bỏ ra 3 tỷ. Ngân hàng sẽ sẵn sàng cho bạn bạn vay 7 tỷ còn lại.
Như vậy nếu sau khi mua bất động sản bạn bán đi với giá 13 tỷ là bạn đã lãi tới 100%. Đó chính là một trong những lý do mà rất nhiều người dù có ít tiền nhưng vẫn tham gia đầu tư Bất động sản. Lý do là họ biết cách tận dụng đòn bẩy tài chính để kiếm lời. Từ thực tế làm nghề của chúng tôi. Những người đầu tư kỳ cựu thường bỏ ra số tiền không quá 30% giá trị của Bất động sản, còn lại họ sẽ dùng đòn bẩy tài chính.
5. Bất động sản làm tài sản thế chấp ngân hàng
Bất động sản thường được xem là loại tài sản đảm bảo tốt nhất đối với ngân hàng. Vì vậy trong những trường hợp bạn cần vốn kinh doanh. Chỉ cần mang bất động sản mình đang sở hữu đi thế chấp hồ sơ vay mượn của bạn sẽ nhanh chóng được giải quyết. Đó chính là một điều rất hay của việc đầu tư bất động sản. Chưa kể khi vay thế chấp lãi suất bạn phải chịu sẽ thấp hơn rất nhiều so với vay tín chấp.
6. Bạn có thể đầu tư tiền với bất động sản mà không cần bán đi
Khi bạn đầu tư bất động sản, bạn có kiếm tiền từ nó với nhiều hình thức mà không cần phải bán đi. Nếu bạn sở hữu một căn nhà thứ 2 bạn hoàn toàn có thể cho thuê và như vậy hàng tháng bạn sẽ có một khoản tiền cho thuê nhà. Tương tự với việc có một lô đất cũng vậy. Trường hợp bạn muốn tự mình kinh doanh thì ngôi nhà và lô đất đó sẽ tiết kiệm cho bạn những khoản tiền thuê cố định phải trả hàng tháng.
7. Có thể tác động để làm cho bất động sản tăng giá
Có một điều rất hay đó là bạn có thể tác động để làm cho bất động sản tăng giá. Hiện tại trên thị trường bất động sản có những người chuyên đầu tư mua lại những căn nhà, căn hộ cũ sau đó sửa sang lại và bán lại với giá cao hơn. Đây là một hướng làm rất thông minh mà tỷ suất lợi nhuận cũng không hề thấp. Điều này khi đầu tư vào vàng hoặc chứng khoán bạn không thể nào làm được.
8. Qua thời gian bất động sản sẽ luôn tăng giá
Một lô đất năm năm trước chỉ có giá 3 tỷ, nhưng hiện nay giá của lô đất đó đã lên tới 10 tỷ. Như vậy là mỗi năm giá của nó tăng tới hơn 1 tỷ. Đó chính là một điều mà chỉ trên thị trường bất động sản mới có. Điều này do việc dân số ngày một tăng lên kiến cho nhu cầu về chỗ ở và địa điểm để làm ăn kinh doanh cũng tăng theo. Kéo theo đó giá bất động sản cũng tăng theo thời gian.
Hơn nữa số lượng bất động sản là cố định và không thể tăng thêm. Vì vậy nếu bạn có những khoản tiền nhàn rỗi thì thì nên đầu tư vào bất động sản.
9. Là công cụ giúp bạn sớm đạt được tự do về tài chính
Tự do tài chính là một giấc mơ của tất cả chúng ta. Để đạt được giấc mơ này bất động sản là một công cụ không thể thiếu. Ngoài bất động sản ra thì hầu như không thể có ngành nào có thể đem lại số lãi cho bạn vãi trăm triệu hoặc cả tỷ đồng chỉ sau 1 – 2 tháng đầu tư. Vì vậy nếu bạn muốn dành được tự do về tài chính thì tốt nhất bạn nên sớm đầu tư vào Bất động sản.
10. Đằng nào thì bạn cũng phải liên quan đến bất động sản
Từ khi con người chúng ta xuất hiện là đã phải liên quan đến bất động sản. Con người luôn có nhu cầu chỗ ăn, chỗ ở, chỗ làm việc và vui chơi. Đi đến đâu cũng có bóng dáng của bất động sản. Vì vậy thực chất con người đã không thể tách rời khỏi Bất động sản. Từ điều này chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư bất động sản từ ngày hôm nay. Càng làm sớm thì bạn sẽ càng nhanh đạt được thành công.
11. Có thể được truyền qua nhiều thế hệ
Bất động sản là một khoản đầu tư hữu hình. Đây là một trong những loại tài sản dễ truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác nhất. Nhiều người thích việc họ có thể để lại tài sản theo di chúc cho con cái và trong một số trường hợp, họ có thể hoãn nộp một số khoản thuế.
12. Đó là một trong những khoản đầu tư an toàn nhất
Đầu tư bất động sản được coi là an toàn và được đảm bảo bằng chính bản thân tài sản đó. Hiếm khi bạn thấy khoản đầu tư của mình mất giá trị và nếu có, nó thường chỉ diễn ra trong một khoảng thời gian ngắn. Không giống như các loại tiền định danh như đồng đô la, bất động sản không bị mất giá do lạm phát năm này qua năm khác, mà nó thường tăng trưởng tốt hơn. Các nhà đầu tư thông minh thậm chí có thể tạo dựng của cải tốt trên thị trường giá rẻ bằng cách mua các bất động sản có giá trị gia tăng như nhiều người đã làm sau khi bong bóng nhà đất vỡ vào năm 2008.
Cách đầu tư bất động sản cho người trẻ
Với nhiều người, đặc biệt là những người trẻ, việc đầu tư Bất động sản từ sớm là điều rất khó. Mặc dù vậy, đây hoàn toàn không phải là nhiệm vụ bất khả thi.
Đầu tư vào bất động sản cũng tương tự như khi bạn đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu hay vàng. Nó bắt đầu ở mức thấp và dần dần đi lên cao. Chắc chắn, để xây dựng sự thành công trên thị trường bất động sản phải mất rất nhiều thời gian.
Chính vì điều này mà nhiều người trẻ tuổi, những người chưa có đủ vốn cũng như kiến thức, rất khó khăn trong việc tiếp cận với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đôi khi bạn không cần quá nhiều vốn để có thể tham gia vào thị trường rộng lớn này. Theo chuyên gia Omer Reiner đến từ công ty đầu tư bất động sản FL Cash Home Buyers của Mỹ, bạn càng bắt đầu sớm, cơ hội thành công càng cao.
Học hỏi kiến thức chuyên môn
Chắc chắn rồi, bạn không thể bắt đầu tham gia một thị trường mà không biết bất cứ điều gì về chúng. Để đầu tư bất động sản, trước hết bạn cần tìm hiểu chi tiết về lĩnh vực này.
Ví dụ: Hãy xem xét cách tính toán chính xác dòng tiền của phân khúc cho thuê. Nhiều người nghĩ rằng lợi nhuận của bất động sản cho thuê là sự chênh lệch giữa tiền thuê và khoản thanh toán thế chấp. Tuy nhiên, điều này không hoàn toàn chính xác vì chi phí không thế chấp thường bằng khoảng 50% tiền thuê nhà khi được tính trung bình theo thời gian.
Tìm một người tư vấn
Một người tư vấn có tâm sẽ giống như một người thầy, giúp đỡ bạn trên con đường lập nghiệp. Vì vậy, hãy cố gắng tìm kiếm và học hỏi từ một người tư vấn có đủ tâm và tầm.
Hợp tác đầu tư
Khi bạn còn trẻ, vốn đầu tư bất động sản luôn là vấn đề nan giải với phần lớn mọi người. Để khắc phục điều này, bạn có thể tham gia các nhóm đầu tư. Việc này vừa giúp bạn san bớt gánh nặng về mặt tài chính, vừa giúp bạn có thêm thời gian để học hỏi từ mọi người.
Tiết kiệm
Tiết kiệm là cách tốt nhất để bạn tạo dựng một quỹ đầu tư cho bản thân. Nó cũng sẽ giúp bạn thay đổi thói quen chi tiêu của mình và là một yếu tố then chốt dẫn đến thành công trong tương lai.
Bạn nên dành ra một số tiền nhất định cho mỗi tháng và gọi đó là “quỹ đầu tư bất động sản của bản thân”. Bên cạnh đó, lập kế hoạch chi tiêu cụ thể để tránh việc lãng phí tiền bạc một cách vô ích.
Tăng điểm tín dụng
Trong trường hợp bạn muốn vay thế chấp để đầu tư, việc có một số điểm tín dụng hợp lý sẽ giúp quá trình vay vốn đơn giản hơn rất nhiều. Bạn cần kiểm tra xem mọi thứ trên thẻ tín dụng có chính xác hay không, đặc biệt chú ý đến những khoản nợ, thanh toán quá hạn, các khoản phí phát sinh,…
Các phương pháp xử lý nợ
Có hai phương pháp hiệu quả để xử lý nợ, đó là phương pháp tuyết lở và phương pháp quả cầu tuyết.
Phương pháp tuyết lở tập trung vào việc thanh toán các khoản nợ với lãi suất cao nhất rồi thanh toán các khoản tiền tối thiểu cho tất cả các phần còn lại. Trong khi đó, phương pháp quả cầu tuyết là nơi bạn tập trung vào việc thanh toán số dư tài khoản nhỏ nhất trước, sau đó mới đến các khoản lớn hơn. Việc nợ nần sẽ phá vỡ cấu trúc tài chính của bạn. Vì vậy, bạn nên thanh toán hết các khoản nợ, càng sớm càng tốt.
Tuy nhiên, trong một vài trường hợp cụ thể, việc vay nợ lại có ích cho bạn. Chắc chắn, nếu bạn đang là sinh viên và phải thanh toán các khoản vay lớn dựa trên thu nhập có hạn của bản thân, thì đó không phải là lúc thích hợp để bạn nghĩ về đầu tư bất động sản. Mặc dù vậy, bạn có thể tiếp tục thanh toán khoản vay trong khi đầu tư, đặc biệt nếu ROI từ việc đầu tư bất động sản cao hơn lãi phải trả cho khoản vay.
Điều này đi ngược lại với lời khuyên từ phần lớn các chuyên gia. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ lãi suất từ đầu tư bất động sản rơi vào khoảng 12% – 16% thì việc thanh toán các khoản thế chấp với tỷ lệ lãi suất là 3,5% – 6,5% khá đơn giản.
Chú ý đến chu kỳ thị trường
Khi tham gia vào thị trường bất động sản, bạn phải chú ý đến khái niệm chu kỳ bất động sản. Trước đây, và ngay ở thời điểm hiện tại, sau khi có những cuộc suy thoái xảy ra, chu kỳ bất động sản thường chuyển dịch sang một bước khác. Giống như những tài sản khác, bất động sản cũng có lúc lên và xuống. Việc của bạn là tìm hiểu và xác định được chu kỳ khi tham gia đầu tư.
Tìm hiểu về dòng tiền
Một khái niệm khác mà bạn cần chú ý đó là dòng tiền. Dòng tiền là một khái niệm mang tính dự đoán. Bạn có thể mua một tài sản khi giá trị của nó đang ở mức thấp, nhưng dòng tiền trong tương lai của nó lại được đánh giá cao. Điều này sẽ giúp bạn kiếm được những khoản lợi nhuận lớn về sau. Tất nhiên, như đã đề cập, mọi thứ ở đây đều được mang tính dự đoán. Mặc dù vậy, những dự đoán này đã được đưa ra dựa trên cơ sở là việc đánh giá kỹ các chỉ số.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
Các khoản đầu tư càng đa dạng, bạn càng có nhiều khả năng đạt được thành công cả trong ngắn hạn và dài hạn. Việc đa dạng hóa có thể điều chỉnh theo những thay đổi của thị trường hoặc toàn bộ nền kinh tế.
Mục tiêu quan trọng cho những người trẻ khởi nghiệp
Nếu bạn là một người trẻ và muốn bắt đầu bước chân vào thế giới bất động sản, việc đầu tiên mà bạn nên nghĩ đến chính là mua một ngôi nhà cho riêng mình.
Điều này nên được đặt ra thành mục tiêu quan trọng hàng đầu. Với nhiều người, việc mua được ngôi nhà đầu tiên sẽ là nấc thang đặc biệt quan trọng trong cuộc đời của họ. Không những vậy, việc sở hữu nhà ở sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều khoản tiền thuê nhà mỗi tháng.
Không có tài sản nào là “hoàn hảo”
Không có tài sản nào được coi là “hoàn hảo” trên thị trường. Bạn không thể mua một ngôi nhà ở giữa trung tâm thành phố với mức giá rẻ như ở ngoại ô. Do đó, việc cân nhắc quá kỹ lưỡng đôi khi sẽ khiến bạn đánh mất cơ hội trên thị trường.
Sáng tạo
Dan Beaulieu, một chuyên gia đến từ công ty xây dựng Burlington House Buyers đã trở thành triệu phú ở tuổi 33 nhờ vào việc đổi tư duy từ khi còn trẻ. Anh chia sẻ rằng mình đã mua một căn nhà có 4 phòng ngủ. Tuy nhiên, thay vì để trống, anh đã cho thuê những căn phòng khác. Việc này vừa đem lại thu nhập, vừa giúp giảm bớt các chi phí sinh hoạt. Điều quan trọng nhất là anh ấy vẫn là chủ sở hữu của ngôi nhà
Giá trị của bất động sản chỉ quan trọng khi bán
Bạn có thể mua bất động sản với bất kỳ giá nào. Tuy nhiên, giá trị cụ thể chỉ được tạo ra khi bạn bán nó. Điều quan trọng là sau khi trừ đi các khoản thanh toán lãi suất thế chấp cũng như chi phí đã đổ vào tài sản đó, lợi nhuận hoặc dòng tiền bạn thu về là bao nhiêu.
Tìm kiếm giao dịch tốt nhất
Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, bạn phải trở thành một chuyên gia tìm kiếm các giao dịch lớn. Chìa khóa cho sự thành công đôi khi nằm ở sự quyết đoán. Ví dụ như khi bạn nhận thấy tiềm năng phát triển của một dự án, hãy nhanh chóng xác định và lập kế hoạch mua bán.
Cân nhắc việc huy động vốn từ cộng đồng
Huy động vốn từ cộng đồng sẽ là một lựa chọn không tồi đối với nhiều người. Các nhà đầu tư trẻ ngày nay có nhiều lợi thế hơn khi họ có nhiều cơ hội để tham gia những chương trình dành cho các công ty khởi nghiệp. Khi đó, họ có thể tận mắt nhìn thấy điều gì sẽ xảy ra khi một tài sản được mua bán cũng như tìm hiểu chu kỳ mua, cải thiện và nắm giữ. Chắc chắn một người trẻ sẽ học được rất nhiều điều từ các chương trình này.
Lời kết
Thông qua 12 lý do chúng tôi đưa ra có lẽ đã đủ để bạn quyết định tham gia đầu tư bất động sản. Nhưng bạn cần lưu ý là hãy tìm hiểu thật kỹ và học hỏi thật nhiều trước khi quyết định. Nên làm chậm và chắc từng từng bước vì bạn không thể thành công với bất động sản chỉ trong một sớm một chiều mà cần phải có thời gian.