Trong báo cáo tại hội nghị bất động sản Việt Nam 2022 gồm: Toàn cảnh thị trường Bất động sản Việt Nam 2022, tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng BĐS 2023, mình xin phép được tóm tắt lại để mọi người dễ đọc, dễ hiểu hơn nhé.
BÁO CÁO TÂM LÝ NGƯỜI TIÊU DÙNG &CÁC XU HƯỚNG BĐS ĐẦU NĂM 2023
- Mục đích: Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS CSS xây dựng các chỉ số đo lường cảm nhận về thị trường của những người mua/bán bất động sản và kỳ vọng của họ về triển vọng thị trường trong tương lai.
- Hình thức khảo sát: Khảo sát trực tuyến
- Số mẫu: 1.000 người
- Tần suất: 6 tháng 1 lần
1. 45% mua bất động sản bằng vốn tự có, 34% mua bđs có sử dụng đòn bẩy tài chính (có vay)
2. Mua bất động sản để đầu tư chiếm tới 61%
3. “Giá” và “Vị trí” là 2 yếu tố hàng đầu khi ra quyết định mua bán
4. Nhóm dự định mua bất động sản chỉ tìm kiếm quanh khu vực sinh sống và đa số lựa chọn bất động sản sơ cấp (chiếm tới 60% số người được hỏi)
5. Đa phần thừa nhận vẫn thiếu kiến thức về bất động sản và dựa vào gia đình, bạn bè và chuyên gia trong ngành. Nhóm thông tin đáng tin cậy nhất theo thứ tự giảm dần:
- Gia đình/bạn bè
- Chuyên gia trong ngành
- Diễn đàn bất động sản
- Môi giới bất động sản
- Review trên mạng
- Người nổi tiếng
6. Lãi suất là yếu tố quan trọng số 1 khi vay mua nhà (71% ), trong khi các thủ tục phức tạp là yếu tố gây trở ngại nhiều nhất ( 51% )
7. Đa phần đồng ý với dự thảo đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản ( 74% )
8. Có nhiều ý kiến trái chiều về đề xuất áp niên hạn chung cư.
- Đồng ý 44%
- Không đồng ý 43%
- Không biết 13%
TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2022
1. Thị trường suy giảm từ Q2/22: mức độ quan tâm và lượng giao dịch đều có xu hướng giảm
2. Vốn là thách thức với doanh nghiệp và người mua BĐS: Những khó khăn khi chốt giao dịch mua bán BĐS
- Khách hàng sợ thị trường BĐS tiêu cực nên không dám đầu tư: 294/442 MG được khảo sát
- Khách hàng không vay vốn được để mua BĐS: 273/442 MG được khảo sát
- Khách hàng cầm tiền chờ giá BĐS giảm thêm: 229/442 MG được khảo sát
3. Giá bán BĐS đã neo ở mức rất cao đối với đa số người có nhu cầu ở thực (Đánh giá của nhà môi giới về giá nhà ở sơ cấp: Cao 29%, khá cao 46%, giá hợp lý 22%)
4. Phần lớn các doanh nghiệp BĐS đều phải thay đổi trước các khó khăn và thách thức mới
Tái cơ cấu nợ
- Gia hạn nợ, chuyển đổi gói vay với lãi suất mới
- Mua lại trái phiếu
- Trả trái phiếu bằng bất động sản
Tái cơ cấu hoạt động kinh doanh
- Tập trung sản phẩm lõi
- Thu gọn mô hình, cắt giảm nhân sự
- Đẩy mạnh chiết khấu
5. Đội ngũ môi giới BĐS: thay đổi để thích ứng với khó khăn (Khảo sát: 442 người)
- Tôi vẫn sẽ tiếp tục làm môi giới ở công ty hiện tại: 55%
- Tôi sẽ kiếm thêm công việc khác song song với kinh doanh BĐS để có thêm thu nhập: 32%
- Tôi sẽ chuyển sang làm nghề khác: 7%
6. Người mua nhà sẽ khó khăn hơn khi quyết định mua bởi lạm phát, lãi suất tăng và giá nhà vẫn cao
- Xu hướng nổi bật của các nhà đầu tư/mua bất động sản trong thời gian qua (Khảo sát môi giới (n = 442) Bán cắt lỗ 27%, Giữ BĐS, chờ thị trường ổn định rồi bán 28%, Ngưng đầu tư, giữ tiền chờ thời 35%
- Dự đoán tình hình thị trường trong 1 năm tới (Khảo sát người tiêu dùng (n = 1000) 72% dự đoán lạm phát tăng, 75% dự đoán lãi suất tăng.
- Ảnh hưởng của lạm phát đến quyết định mua BĐS theo thu nhập hộ gia đình hàng tháng (Khảo sát người tiêu dùng (n = 1000) đa phần là không bị ảnh hưởng nhiều.
7. Tóm tắt toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam
DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN
- Khó khăn huy động vốn cả từ nguồn tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp, giao dịch BĐS giảm mạnh
- Áp lực nợ lớn đòi hỏi nhiều biện pháp tái cơ cấu nợ
- Thực hiện cơ cấu hoạt động kinh doanh để tồn tại trong thời gian khó khăn
NGƯỜI MUA
- Kinh tế vĩ mô (lạm phát, lãi suất) đã phần nào ảnh hưởng đến kế hoạch sở hữu BĐS của người Việt Nam
- Người mua ở thực gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận vốn, tìm sản phẩm giá trung bình
- Nhà đầu tư chờ thời
MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
- Kinh tế vĩ mô (lạm phát, lãi suất) đã phần nào ảnh hưởng đến kế hoạch sở hữu BĐS của người Việt Nam
- Người mua ở thực gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận vốn, tìm sản phẩm giá trung bình
- Nhà đầu tư chờ thời
9. Nhìn lại chu kỳ của thị trường BĐS Việt Nam: đâu là dấu hiệu thị trường đảo chiều?.
10. Tín hiệu đảo chiều được phân tích dựa trên đánh giá các yếu tố vĩ mô trong bối cảnh hiện tại: Lãi suất, tăng trưởng tín dụng, chính sách BĐS (Chính sách và lãi suất là 2 yếu tố quan trọng nhất)
11. Nếu dựa trên chỉ dấu về tín dụng & chính sách, thị trường BĐS có thể kỳ vọng thời gian đảo chiều & hồi phục ngắn hơn
12. Những khuyến nghị của Batdongsan.com.vn cho doanh nghiệp BĐS và người mua
- Khuyến nghị cho doanh nghiệp BĐS: Cải thiện hồ sơ tín dụng, Phát hành trái phiếu minh bạch và phù hợp với khả năng trả nợ, Đưa ra phương án tài chính hấp dẫn cho người mua, Đẩy nhanh pháp lý và tiến độ dự án => có vốn từ nguồn KH trả trước
- Khuyến nghị cho người mua nhà: Cập nhật thông tin vĩ mô – tài chính – pháp lý, Thận trọng lựa chọn CĐT có nội lực tốt và những dự án tốt, Lựa chọn loại hình BĐS có giá trị thực, Cân nhắc các phương án đòn bẩy tài chính phù hợp
REVIEW SỰ KIỆN HỘI NGHỊ BẤT ĐỘNG SẢN VRES 2022
VRES là sự kiện được batdongsan.com.vn nhằm công bố báo cáo thị trường bds VN, qua đó khái quát diễn biến thị trường, lý giải và dự báo các xu hướng tương lai gần. Đây thực sự là hoạt động bổ ích và thiết thực đối với cộng đồng bđs. Hân hạnh làm khách trong chương trình VRES ngày16/12/22 vừa qua, Review BĐS xin phép review lại:
Sự kiện được tổ chức tại khách sạn Sheraton Saigon (8h-13h) với sức chứa 1200 người, đối tượng khách mời tham dự là các doanh chủ Bđs, quản lý sàn và những người có sức ảnh hưởng của thị trường bđs VN. Tôi rất hài lòng về sự chỉnh chu và chuyên nghiệp của đội ngũ tổ chức, sảnh checkin, teabreak được chuẩn bị sẵn, nhân viên nhiệt tình hướng dẫn,…
Bước vào chương trình chính, 5 diễn giả (Ông Cấn Văn Lực, Ông Đỗ Quốc Anh, Ông Đinh Minh Tuấn, Ông Huỳnh Phước Nghĩa và Ông Wiston Lee) lần lượt trình bày về tình hình kinh tế VN, những yếu tố tác động đến thị trường, đâu là tín hiệu đảo chiều, phân khúc nào đang có sức quan tâm lớn và góc nhìn của TQ/ các nước ĐNA với thị trường VN. Nội dung rất hay, chi tiết nhưng cũng khá nặng vĩ mô và kiến thức cơ sở để nắm được, hơn nữa rất dài nên tôi xin khái quát để mọi người dễ nắm.
Thị trường BĐS 2022 là 1 năm nhiều khó khăn biến động, mặc dù với xuất phát điểm đầu năm rất tốt nhưng có xu hướng giảm dần do sự lo ngại trước nhiều doanh nghiệp BĐS lớn bị bắt liên quan đến việc thao túng thị trường. Ngoài ra trước các yếu tố tiêu cực của thế giới như Nga-Urk làm ảnh hướng giá xăng dầu, biến động tỷ giá, thị trường đầu tư khác như chứng khoán cũng rơi vào nhịp điều chỉnh mạnh khiến tâm lý NĐT dè chừng.
Dự đoán, LS huy động sẽ tiếp tục tăng nhưng ở tần suất và biên độ hẹp dần, lạm phát tiêu dùng tăng hơn năm nay do độ trễ nhập khẩu sản-xuất, tăng trưởng GDP 6% so với 7% năm nay. Bức tranh BĐS theo đó cũng sẽ mang màu sắc trầm lắng, kéo dài đến Q4/2023 và trở lại trong Q2/2024 nếu các chính sách nhà nước tháo gỡ khó khăn liên quan đến pháp lý, tăng trưởng tín dụng được không qua.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng tương lai gần sẽ là thời kì cho BĐS thực, BĐS dòng tiền và BĐS khu CN. Mức độ quan tâm BĐS bán ở HN và TPHCM lần lượt là -8% và 18%, trong khi BĐS thuê lại là 63% và 103% ở thời điểm hiện tại, đây có thể thông tin hữu ích cho anh chị sàn môi giới để vượt bão.
Cuối cùng, ngài Wiston Lee cho rằng Việt Nam là một thị trường tiềm năng dưới góc nhìn TQ và ĐNA với lợi thế địa lý liền kế Trung Quốc, nhân lực và có thể trở thành thị trường thay thế cho các nước khu vực nếu biết tận dụng phát triển nội tại.
Vì khối lượng rất lớn nên ae nào thích nghiên cứu hãy đọc full 5 slide nhé, BTC nhắn gửi xuyên suốt chương trình với NỘI LỰC – KỲ VỌNG thể hiện sự kêu gọi khát khao, vững chắc, chung tay giữ vững NIỀM TIN, cùng nhau đồng hành, xây dựng thị trường BĐS. Xin hết. (Cre: Đào Quốc Việt)
Bạn nào cần xem File thì có thể tải về tại đây và xem thêm báo cáo Về báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản đầu năm 2022